リスクベースド･メンテナンスの勧め
リスクベースド･メンテナンス“リスクベースド･メンテナンス” のすすめ
リスクベースド･メインテナンス{RBM：Risk Based Maintenance}の視点 「建築設備管理」及び「建築物の安全衛生管理」における{災害＆事故･故障･トラブル等}への対応は、計画･設計段階における対策が第⼀です。この...
リスクベースド･メンテナンス① 建築物 維持保全計画の目的
建築基準法第８条第２項に「建築物の維持保全に関する計画」の作成が記されています。また、建築物管理訓練センターの「ビル設備管理科１級テキスト」に「維持保全計画作成の目的」が下記のように要約されています。 維持保全計画作成の目的は、建...
リスクベースド･メンテナンス② 建築設備管理業務の構成
建築物の管理業務の目的は「安全･快適で衛生的な執務･労働･居住環境の提供」にあります。 主に「環境衛生管理業務」「設備管理業務」「保安警備業務」により構成されています。（「保安警備業務」における「“防犯”に関係するサービス」は、警備...
リスクベースド･メンテナンス③ 統括管理業務の内容
「統括管理業務」は下記のようになります。 １．法定技術責任者の選･解任 管理建築物の維持管理において、関係官庁に届け出等を必要とする法定技術責任者（下記例）を、当該管理担当構成員の中から選任する。（退職･異動等により不在となっ...
リスクベースド･メンテナンス④ 建築物管理における “リスクの把握” の必要性
建築物の管理（安全･衛生･快適･利便･経済性等の管理）において、重点管理による持続性と管理効率向上を目的に、リスクアセスメント手法の活用を検討していきます。 【建築物管理におけるリスクの把握の必要性】 建築物を管理運営していく...