設備管理責任者 ③中核となる電気設備
『中核となる技術』今まで、①②で建築物管理における地震・台風・火災・その他自然災害等のリスクを考えてみました。日常の建築設備管理においても、構造･強度･外壁の落下等の建築物に起因するリスクもありますが、建築設備を大きく下記のように分類して、...
設備管理
設備管理責任者 設備管理責任者 ④異常の現れ方
BM設備管理において遭遇するリスクについて、大まかに洗い出してきました。災害レベルでのリスク対応については、事業継続に関わる事項でもあり、経営上の重要課題として、経営全体でのBCPで深めていくことになります。設備管理の立場は、そのBCPへの...
リスクベースド･メンテナンス “リスクベースド･メンテナンス” のすすめ
リスクベースド･メインテナンス{RBM：Risk Based Maintenance}の視点「建築設備管理」及び「建築物の安全衛生管理」における{災害＆事故･故障･トラブル等}への対応は、計画･設計段階における対策が第⼀です。この計画･設計...
建築設備事故･トラブル 地下室の冠水（災害＆事故･トラブル）
地下室の冠水防火戸による事故あふれ出た雨水等が住宅の地下室に押し寄せ、地下室の扉が水圧のため開けることが出来ずに閉じ込められ、水死するという事故が起きている。扉の開放に要する力は、最大でも約15kgが限度だといわれており、それ以上の力が扉に...
建築設備事故･トラブル シャッター関係（災害＆事故･トラブル）
防火シャッターの誤作動による事故小学校の階段出入り口に設けられている防火シャッターが誤作動し、生徒が、落下してくる防火シャッターに首を挟まれ死亡したものである。この防火シャッターは、煙感知器連動で作動する構造のもので、事故当日は湿度が99%...