建築設備運営

リスクベースド・メンテナンス

① 建築物 維持保全計画の目的

建築基準法第8条第2項に「建築物の維持保全に関する計画」の作成が記されています。また、建築物管理訓練センターの「ビル設備管理科1級テキスト」に「維持保全計画作成の目的」が下記のように要約されています。  維持保全計画作成の目的は、建築物に付...
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② 建築設備管理業務の構成

建築物の管理業務の目的は「安全・快適で衛生的な執務・労働・居住環境の提供」にあります。 主に「環境衛生管理業務」「設備管理業務」「保安警備業務」により構成されています。(「保安警備業務」における「“防犯”に関係する業務」は、警備保障関係会社...
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③ 統括管理業務の内容

「(建築設備管理)統括管理業務」は下記のようになります。 1.法定技術責任者の選・解任 管理建築物の維持管理において、関係官庁に届け出等を必要とする法定技術責任者(下記例)を、当該管理担当構成員の中から選任する。(退職・異動等により不在とな...
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④ 建築物管理における “リスク把握” の必要性

建築物の管理(安全・衛生・快適・利便・経済性等の管理)において、重点管理による持続性と管理効率向上を目的に、リスクアセスメント手法の活用を検討していきます。 【建築物管理におけるリスクの把握の必要性】 建築物を管理運営していく過程において、...
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⑤ リスクアセスメントの手法について

リスクアセスメントの一般的な手順は、簡略にまとめますと次のようになります。 ①【対象とする建築物に存在する維持管理におけるハザードの洗い出し】 建築設備の管理においては、個々の設備機器に関する専門業者が存在しますが、管理という視点で、事故事...