マンション管理 管理業務主任者
管理業務主任者とは、公益社団法⼈マンション管理センターのテキストによりますと下記のように記されています。マンションの管理の適正化の推進に関する法律（マンション管理適正化法）において、マンション管理業者に対して、その受託した管理事務の的確な実...
建築物安全衛生管理
マンション管理 建築物調査点検 建築物⾃主点検
⾃主点検は、修繕の必要性等の建築物の実情を把握することが主な目的であり、専門業者への依頼の必要性判断の根拠となるのもです。管理者が建築物及び設備のチェックリストを⽤いて、建築物及び設備の各部位の異常に気づくことが重要となります。年に1回程度...
建築物調査点検 専門業者による調査･診断
調査･診断とは下記のように定義されています。「建物各部や機器の劣化や損傷、作動状況を調査･測定し、将来の影響を予想し、必要な対策を明らかにすること。」⻑期修繕計画の作成や⾒直し、⼤規模修繕の時期及び内容の決定の資料となります。診断レベルと⽅...
建築物調査点検 施⼯業者選定のポイント
施⼯結果の良否により、以後の維持管理に⼤きな差異が出る場合があります。施⼯業者選定の基準として下記のような項目が挙げられています。＜施⼯会社の技術⼒＞⼯事価格⾒積内容の正確さ⼯事費（数量･単価）の妥当性※「品質の⾼いものを安価に」が原則であ...
墜落の防止 「墜落」の防⽌３条件
墜落のために設けられているものが、その機能を果たすためには、⼀般に次の3つの条件が満たされていなければならないとされています。①⼈間がその上を越えて落下することのない⼗分な⾼さがあること。②⼈間が加える⼒に耐えるだけの⼗分な強度があること。...